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濱湖兩大商業體開業日期“撞車” 入駐品牌實力伯仲難分__真人視訊-安徽門戶網站

2 2018-09-05 07:47 來源:真人視訊
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隨著“金九銀十”的到來,濱湖區商業也迎來大爆發,兩大商業體——首創奧特萊斯和百大心悅城將于9月22日開業。作為濱湖的兩大知名商業品牌定在同日開業,大有“杠上”之勢,可以預見硝煙彌漫的省府板塊商業競爭將愈發激烈。

合肥首創奧特萊斯規劃圖合肥首創奧特萊斯規劃圖合肥百大心悅城規劃圖合肥百大心悅城規劃圖

兩大型購物中心伯仲難分

一個是合肥本土品牌百大集團旗下第二個入駐濱湖的商業項目;一個是合肥第二家標準化奧萊商業項目,首創奧特萊斯和百大心悅城的開業必然受到濱湖區人民的高關注度。這兩大商業體之間有哪些相同點和不同點;進駐的品牌定位如何?商場的業態分布和規劃有何特色?
本站編輯針對兩大項目進行了對比分析。

(1)開發商對比:百大心悅城的開發商是百大集團,首創奧特萊斯的開發商是首創鉅大,兩者都具備豐富的項目開發和運營管理經驗,實力雄厚。

(2)交通區位對比:百大心悅城位于包河大道和紫云路交叉口,開業后將成為距離省府最近的商業中心,其距地鐵1號線1。5km,與地鐵七號線無縫接駁。百大心悅城兩公里范圍內,有悅方ID MAll 、佳源廣場、利港銀河廣場等商業體。首創奧特萊斯位于徽州大道和珠江路交口東北角,地鐵一號線可以直達,交通便利,目前臨靠首創奧特萊斯的濱湖徽尚廣場等正在投建,首創奧特萊斯三公里范圍內,有萬達茂等商業體。

 合肥首創奧特萊斯規劃圖 合肥首創奧特萊斯規劃圖

(3)商業定位和業態:百大心悅城是百大集團首個城市綜合體,商業體量為10萬方,其是集購物、餐飲、娛樂、休閑等眾多業態于一體的家庭歡樂中心,引入了安徽首家情境體驗式的科技型影城、安徽最大的O(Online)+O(offline)實體書店、罍+村、奧飛歡樂世界等業態。首創奧特萊斯的商業體量大約13萬方,計劃引入數百家國際知名品牌折扣店,以“名品+折扣”的全新體驗,打造集購物、旅游、游樂于一體的城市購物新模式。

(4)商業顏值:百大心悅城是盒子式商業,承襲了百大一貫的設計風格,較為“中規中矩”。其內的伊甸園天空農場廳為百大心悅城的顏值添色不少,其是目前安徽最大的天空農場,擁有農場超市、親子種植等一切接近自然、回歸自然的方式。首創奧特萊斯整體呈現歐式風情,以典型的歐洲小鎮進行了風格劃分,并根據每個區域的建筑風格及品類規劃進行街區命名,顏值滿分。

合肥百大心悅城伊甸園天空農場廳規劃圖合肥百大心悅城伊甸園天空農場廳規劃圖

(5)招商品牌:目前已知百大心悅城的入駐品牌有cartier、Dior、LANCOME、SK-II、JORYA、星巴克、同慶樓等,首創奧特萊斯目前曝光的入駐品牌有adidas、New Balance、ASICS亞瑟士、PUMA彪馬、SKECHERS(斯凱奇)、Converse匡威等。IENIN櫻內、CINI 1827、SOVOGUE、VOGO、Prolivon等,兩者引入的品牌都較為知名,容易形成品牌效應。

合肥百大心悅城意向入駐商家合肥百大心悅城意向入駐商家

從上面的比較可以看出合肥百大心悅城和首創奧特萊斯各具優勢,可謂難分伯仲。在浪里淘沙的時代,誰更符合市場需求,誰能站穩跟腳拔得頭籌尚不能知。

超150萬方商業體量扎堆入市 競爭加劇

2016年前,濱湖區只有合肥合肥世紀金源購物中心(促銷 樓層 地圖)一家商業體,很難滿足周邊居民的購物和生活需求。2016年初,濱湖時代廣場開業,雖然一定程度上緩解了這樣的情況,但由于定位和招商的問題,人氣一直不高,多數商鋪空置和轉讓。2016年下半年,萬達茂、悅方ID MAll相繼開業,濱湖商業進入高速發展期。

在此情況下,合肥濱湖的啟動區、省府板塊、金融基地板塊以及環湖CBD板塊將各自形成合肥合肥世紀金源購物中心(促銷 樓層 地圖)商圈、悅方ID MALL商圈、奧特萊斯商圈以及萬達茂商圈,每個商圈內目前都有大大小小的購物中心投建,密度高距離近,扎堆布局無法避免。以環湖CBD板塊為例,恒大中心距離萬達茂大概1.2公里,距離濱湖寶文中心約1.5公里,距離寶能城1公里左右......主營業態雖然不同,但距離較近,必定存在競爭。

濱湖2018下半年將開12家商業濱湖2018下半年將開12家商業

據悉,2018年下半年濱湖將有百大心悅城、首創奧特萊斯等12家商業體開業,其中既有百大、銀泰等商業巨頭,也有佳源廣場、眾悅廣場等商業新秀。下半年12家商業體集中入市,市場壓力可想而知,“扎堆”競爭似乎在所難免。有關專家稱:人均面積應在2.5-3平方米,目前濱湖商業面積已遠遠超過。下半年濱湖新開12家,容易造成商業體過于集中,同質化嚴重,建議根據市場情況,調整節奏,避免扎堆開業。

近年合肥商業體數量激增,很多區域的商業體都出現扎堆”。但除元一商圈、黃潛望商圈部分商業體做到精準定位外,不少商圈內的商業體都步入“同質化”魔咒。在這樣的情況下,下半年濱湖12家商業體全部開業后,若想走向繁榮,必定需要吸取經驗,做到差異化、特色化經營,同時做好市場調研,抓住消費者的心理需求,不斷補充新業態,吸引和留住客流。

真人視訊版權及免責聲明 編輯:葛思嘉
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阿桑 通過安徽資訊客戶端 發表真人视讯

不需要開業對比競爭,看看誰能支撐多久不倒閉!商業體扎堆,不比十年前了!

2018-9-5 10:01

霸氣安徽 通過安徽資訊客戶端 發表

還是淘寶京東好

2018-9-5 09:24

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