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合肥又一40年公寓可改民用電 公寓的春天來了__真人视讯網-萬家房產網-真人視訊

我要評論 2019-02-15 09:10
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近日,有居民向合肥“12345政府服務直通車”詢問,40年產權商住公寓可否享用民用水電?合肥供電公司、合肥供水集團給予答復。具體如下:

信件內容:本人于2016年10月在合肥市經開區繁華大道宿松路云之谷財創中心,簡稱匯美廣場相冊 戶型 價格 動態 二手房)C座購得產權為40年的商住公寓C座,C座全部都是居住,但是現在是商業用電,目前合肥市有沒有出臺相關政策,將商業用電改為民用水電,因為我們就是住家用,如果有政策我們需要提供哪些資料和哪個部門進行申報?

合肥供電公司、合肥供水集團對此問題答復如下:

1、經合肥供水集團營銷部核查:目前商辦樓按照合肥市政府物價相關規定執行經營用水價格標準,合肥供水集團公司未收到類似商辦樓改居民政府操作性文件,如后續有文件下發,將按文件規定價格收取水費;

2、經合肥供電公司調查,您所居住的經開區云之谷財創中心小區電表由小區高壓自管配電房供電,屬于小區物業管理。小區物業公司或者開發商(小區自管總表所有權名稱單位)可以按照相關文件要求到供電公司辦理電價改類申請,申請后供電公司會由專業班組派專人現場勘查核實,根據文件要求確定電價執行情況。您若有電費高的問題,您可以按國家發改委印發的《關于清理規范電網和轉供電環節收費有關事項的通知》和物業公司溝通解決。

在另外一個回復中,提到公寓申請電改所需要的證件有:

1、變更用電申請單;

2、用電戶主體證明,包括:經加蓋單位公章的營業執照(或組織機構代碼證,宗教活動場所登記證,社會團體法人登記證書,軍隊、武警出具的辦理用電業務的證明);

3、(1)授權委托書(2)經辦人有效身份證明)

這不是合肥第一家可以轉民用電的公寓,已有先例。 此前有網友咨詢過同樣的問題,官方回復是:“確定核實該公寓樓為實際居住,有開發商攜相關證件統一至供電公司申報,即可改為民用電”。

40年公寓改民用電,如果住戶有單獨的出戶電表,實際為居住用途,可個人申請改民用電;如果住戶沒有單獨的出戶電表,電費是由物業統一收取,實際整棟為居住用途的,可以由物業/開發商統一申請改民用電。供電部門受理后,需要由相關業務人員上門核實,確認完全符合條件,即可改為民用電。

2016年6月,國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,其中備受關注的是第12條:允許改建房屋用于租賃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。

此外,2017年初有16省發布商改住細則,土地用途可調整為居住用地。目前,繳納補齊完土地出讓金,就可辦理商改住。要知道,商業用地的水電可是住宅用地的3倍,這一改物業的市場價值及回報立馬就有了提升。

目前已公布商改住細則的城市包括:廣東、河北、遼寧、吉林、甘肅、河南、江西、福建、海南、山西、四川、陜西、貴州、內蒙古、新疆、寧夏。

可以預見,40年公寓改民用水電氣是大趨勢,逐步落實到位也只是時間問題。

合肥發布了相關政策,《合肥市人民政府辦公廳關于加快推進合肥市住房租賃試點工作的通知》(合政辦秘〔2017〕175號)規定:商業用房可整棟改租賃住房,享受民用水電氣。

大家關心的產權問題也有了明確說法。官方多次回復:土地使用年限到期后,房子不會收回的。

買公寓能上學已在多個城市成為現實。

據的消息:在深圳南山區買商務公寓,滿足唯一住房可申請學位。

2018年4月,南山區教育局召開2018年秋季義務教育招生工作媒體會,會上透露:2018年,南山區新增學位1.3萬,供需基本平衡;放寬入學申請條件,商務公寓為唯一住房可按特殊類房產進行申請。

在省內,蚌埠、六安也可享受上學的利好。

2018年5月,六安市住房城鄉建委等7部門聯合發布《關于加快推進非住宅商品房去庫存的意見》,提出8條意見。其中第六條明確規定:鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓,凡是購買此類存量公寓的,可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、參加城鄉居民基本醫療保險 等政策。

也就是說,買公寓也能上學!還可以落戶!

蚌埠已有40年產權公寓也可以上名校了,與商品住宅子女在學區上享受同等待遇。

2017年5月19日,淮北市出臺了非住宅商品房去庫存相關政策。文件指出,購買商業辦公等非住宅商品房的購房家庭子女就讀義務教育階段學校的,與住宅享受同等入學條件,可就近入學。

淮北對個人購買非住宅商品房的(包括持購房券購買),由市、縣受益財政給予實繳契稅額100%的補貼,每平方米再獎勵150元。

2017年5月15日,黃山市發布關于去庫存促進房地產市場穩定發展的實施意見,明確提出給予購買非住宅類商品房一定比例的補貼。

那么,40年公寓究竟能不能買?看下其優缺點。優點有:

(1)面積:40年產權的公寓一般面積都比較小,總價比較低。

(2)價格:40年產權的公寓會比周邊的住宅便宜,假如住宅賣1.5萬,公寓可能不到1萬。

(3)地段:40年產權的公寓地段一般都比較成熟,周邊配套不錯,交通及生活比較方便。

(4)租金:40年產權的公寓一般都是裝修好的,拿到手后就可以對外出租,租金一般來說相對比較高一些。

(5)不受限購影響,不占用你的購房名額,想買多少套都可以。

40年產權的缺點

a.付款方式:首付最低百分之50,有的還要全款,資金要求高。

b。貸款年限:40年產權的房子最高可以貸款10年,還款壓力大。

c.后期出手:40年產權的公寓后期出手比普通住宅難,其房價上漲空間更有限。

真人視訊版權及免責聲明 編輯:李慧(房產)
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