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實探!單日成交2300萬 合肥新房市場回暖__真人视讯網-萬家房產網-真人視訊

我要評論 2019-03-11 09:29 來源:萬家房產網
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編者按:回暖、漲價、減稅……2019年開年,全國各地樓市一片春風。

合肥樓市,別墅項目首開房源被搶光,熱門板塊的限價盤一房難求;二手房方面,政務區豪宅以1200萬成交……是回暖還是炒作?

也因此不少購房者擔憂:經過了2年多的調控,合肥樓市又要迎來新的一波“瘋狂期”?真實的合肥樓市究竟什么樣?本期合肥微樓市獨家策劃《合肥樓市真相大調查》,帶您了解當下最真實的合肥市場。

股市瞬息萬變,合肥樓市也是變幻莫測。去年底還一片降價哀嚎的樓市一下子不一樣了。

微博博主合肥少荃發表微博表示:“華潤萬橡府相冊 戶型 價格 動態 二手房)2月28日,單日成交額突破2300萬……也就是賣出去十幾套??數據真實性可靠??”

不過,下面有網友留言表示,這個是團購的。

但不管是不是團購,一天2300萬的銷售額是真的。

微博博主合肥大頭魚也表示,“覺得性價比不高的邦泰學府里相冊 戶型 價格 動態 二手房),備案的2棟樓都賣完了,沒想到。”

數據統計顯示,2019年2月份商品住宅市場共成交2188套,同比減少9.47%;成交均價16161元/㎡,同比上漲5.39%,環比上漲0.39%;成交金額40.33億元,同比2018年2月的 36.41億元上漲10.77%。

真人视讯雖然成交數量減少,但均價和總成交金額都在上漲。

真實的市場究竟是什么樣的?近日,小微實探合肥新房市場,得出如下幾個結論:

1.市場確實回暖了。

2.但優惠仍然存在。

真人视讯3。鼓吹漲價潮的可以靠邊了。現在就是一個正常的樓市調整期。

廬陽區

眾所周知,合肥廬陽區四里河板塊匯集了眾多高端盤。此次第一站,小微就來到了該板塊。

國貿天成

據售樓部工作人員介紹,項目2月15日推出了15#樓,40套房源如今只剩下了8套。高層均價2萬3左右,全毛坯。

據置業顧問介紹,昨天(3月4日)客戶大概有二三十組,周末更多一些,約有三四十組客戶,市場明顯回暖。

在優惠方面,項目優惠和前期一致,全款99折。

萬科森林公園

真人视讯這個盤高層只剩最后一棟,面積較大,170平左右,均價2萬左右,除此之外,只有洋房和疊墅。

即使面積很大,但仍舊要求全款,而且“不一定能買得到”,置業顧問表示。

鉑悅廬州府

住宅基本清盤,目前僅剩8套別墅在售。商業寫字樓推出時間未定。

真人视讯一路向北,廬陽北,這是去年合肥房價最先開始下降的地方。現在,該區域市場行情如何?

旭輝江山印

“比去年好太多了”。在旭輝江山印,銷售人員告訴小微,目前項目92折優惠,均價1.7萬左右,帶裝修。市場回暖明顯。周末現在有十來組客戶看房,比之前好很多。

3月5日當天下午3點左右現場四五組客戶看房.

碧桂園時代傾城

對面的碧桂園時代傾城,毛坯均價1.3—1.4萬, 2#樓帶裝修,92折后還可減3萬,均價16500左右。優惠仍然沿襲去年。

市場回暖明顯,一天有五六組客戶,周末多在十幾組。且客戶成交意向很明顯,看過之后很快就能下定,和去年明顯不一樣。該盤近期無推盤計劃。

小微出門時,正好有客戶前來看房。

濱湖區

這是一片投資的熱土,也是改善鐘愛的地方。在濱湖,小微也探訪了幾個熱門樓盤。

信達公園里

四期13棟洋房戶型為149-210平,均價2.4萬左右,60萬驗資,預計五月開盤。

現場五六組客戶在看房,周末人更多,約有五十組左右,;2月加推的39.40兩棟大平層,戶型面積198、225平,均價1.82萬左右已售完。

合肥云谷

現場人不多,約有三四組客戶。

剩余最后兩棟,高層10#,面積段89、115、135平,毛坯均價1.36萬裝修3500,實際均價1.71萬,大平層14#面積156、161平,總計216套;據置業顧問介紹可能不對外銷售,內部消化或者關系戶,前期開盤基本上三四組全款客戶搶一套房。

高速時代公館相冊 戶型 價格 動態 二手房):最后三棟5、6、9三棟目前已經結束驗資,驗資金額100萬,首付7成,更多客戶全款,預計四月中下旬開盤,毛坯高層房價1.8萬+,面積最小99平(僅48套)。

據置業顧問介紹,周末有三四十組客戶,工作日大概十來組人。

目前已停止接收客戶驗資,如果意向購買99平,置業顧問建議籌措資金全款,或考慮138平,付款比例七成以上,并建議4月中旬咨詢置業顧問(驗資沒有成功購房的客戶)房源信息。

蜀山區

作為合肥四大老城區之一,蜀山區的樓市熱度也挺高,目前區域樓盤也以改善為主。

中海世家

項目有洋房和別墅兩種業態,項目1月份首開,目前在售洋房6#和9#樓,剩余房源不多,主力戶型面積為125平米和143㎡,毛坯交付,均價在1.9-2.1萬元/㎡。

樓盤A地塊西側臨近合肥繞城高速,成為項目的一個抗點。但項目北面臨近董鋪湖濕地公園,環境較好,另外,項目為中海物業,口碑較好。

小微探訪時現場有2-3組客戶,1月份開盤房源到目前尚未銷售完畢。

麗豐璞羽山

項目預計本月首開,推出洋房5#樓,一梯兩戶,兩個單元,主力戶型121㎡、130㎡左右,預計首開均價約1.9萬元/㎡,現在交預定,可享受總價1萬元優惠,開盤當天還有另外優惠。目前接受預定房源,需凍結賬戶5萬元資金。

真人视讯探訪期間售樓部看房客戶較多,有4-5組。項目周邊三面均有公園環繞,同時,物業為龍湖物業,基本符合改善型客群需要。

金大地悅瀾公館

項目臨近四季花海,周邊交通便利,靠近中海原山(相冊 戶型 價格 動態)等。目前在售50-60㎡左右小公寓,70年產權,精裝交付,剩余少量房源,50㎡左右戶型僅剩余幾套。

置業顧問曾某表示,目前南朝向的房源僅剩余11層和14層兩套,14層單價為17778元/㎡,11層那套房源單價貴2000元/㎡。另外,該項目還有3棟住宅,至今未開盤,目前時間尚不能確定。

在此次探訪中,小微發現,合肥樓市有以下幾個明顯現象:

1. 市場回暖,且回暖跡象明顯。這從現場看房的客戶數量就能看出來,而且不少樓盤無聲無息的推出就悄悄賣完了,比如邦泰學府里相冊 戶型 價格 動態 二手房),比如國貿天成相冊 戶型 價格 動態 二手房)。

但是不要相信暴漲什么的,如果有漲價,也是在調控范圍內的個別樓盤的調整,與總的趨勢不大。

2。 該有的優惠還有。比如廬陽北板塊的幾個樓盤,和去年的優惠力度一樣,很少有取消優惠的。

3. 后市看好。對于今年的樓市,多個置業顧問都很樂觀,“去年年底應該是最低點了,未來應該不會再差了。”

那么,對于合肥的新房市場,諸多房產大v是怎么看的。

合肥樓市研究認為:合肥在2016年10月份限購后,買新房有兩次機會:2017年下半年、2018年下半年。

時間來到2019年了,還是機會嗎?他沒說。但據小微了解,貌似他近期剛出手買了。

網友合肥樓市周刊認為:濱湖今年會有一輪補漲,去年限價盤大批量供貨,倒掛嚴重。隨著信達高速寶能聯投逐漸清盤,倒掛現象得到一定遏制。寶能四期今年不會開,聯投今年可能加精裝漲價開,就算加精裝也是具有較高性價比,普通購房者購買難度大。今年主要看西南板塊,毛坯17000-18000的價格比較普遍。。

飛揚看房:合肥樓市三個熱點區域,政務、濱湖、高新。

政務已基本成為存量市場區域,以二手房交易為主,因學區加持一路高歌;高新近兩年房荒,房價一直逆勢上漲勢頭正猛;濱湖16年異常瘋狂,近兩年因限價新房打壓徘徊兩年多。

合肥樓市新觀察:無論你期待今年利率下調還是地價會跌,對房價的影響都不會太大,主要看政策,1月份二手房環比下跌0.21%,對剛需小伙伴來說解決不了實際問題,關鍵是你能否經得起溫水煮青蛙,明年濱湖,高新,蜀山等熱點區域的房價上漲5%問題不大。

2019年是入手濱湖核心區的最好和最后的機會,西南1。8w以下,核心區1。9w以下,高新蜀西湖板塊1。8w以下中南,高速。肥東龍湖,瑤海安建首開1。32-1。39w,新站區高速,中建,華潤。肥西中海,以上項目基本上不存在大的風險,可以按需放心買入。。

以上觀點,供購房者參考。

真人視訊版權及免責聲明 編輯:李慧(房產)
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